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成都04月新房均價 9912 元/m2 環比上月增長 ↑ 2.52%
成都03月新房均價 9668 元/m2
成都當前在售樓盤 403 個
當前待售樓盤 163 個
成都4月二手房均價 9322 元/m2
成都3月二手房均價 8973 元/m2
環比上月上漲 3.31% ↑，同比去年同期上漲 13.05% ↑
成都的房價隨著現在房地產的火熱，也是一片漲漲漲，但是隨著成都市一系列的限購舉措以來，房地產行業趨於平穩套房設計改裝專家-台中套房設計,台中10坪裝潢,台中房屋拉皮,套房裝修,套房裝潢,套房設計,小套房裝潢,小套房 裝潢案例,套房裝潢設計！那麼，成都的房價最終走勢會是什麼樣的呢？忽略炒房，我認為會趨於正常化！
一、需求關系
目前成都的人口出生率和死亡率來看，成都目前戶籍人口的自然增長率不高，也就是說成都目前戶籍人口自然增長不會太大（成都市天府新區這種擴容不算在內）。這就造成：
1、成都市人口波動不會太大，也就是房地產的需求趨於穩定。
2、從需求來看，主要需求是非成都戶籍的外地剛需，而最近成都的限購政策，導致外地購房的難度增加。
二、容量狀態
目前成都的住宅庫存（拋開商鋪、寫字樓等等）還是有待消化，前兩年的成都去庫存，消化瞭一部分的住宅，但是，不看數據看實際，作為一個在成都生活瞭很久的人來說，成都部分地區的樓盤的入住率確實很低，很多住宅樓都等待銷售！
而隨著房地產的發展，2017年，成都房地產還是火熱一片，公寓、商住等在限購後也更加火熱！在我看來，現在的成都房地產，修的更多瞭！
三、消費觀念
前幾天看新聞說成都一小夥買瞭一房車在三聖鄉常住，這就說明現在年輕人的消費觀念在發生著變化，以前以房子為主，而現在更多的人把房子當成一個居住的地方，也有很多的人追求環境脫離市中心在衛星城或者更遠點的地方買房子。
四、房奴的台灣油煙處理專家｜油煙處理｜油煙處理機｜油煙處理設備｜除油煙機｜除油煙機推薦恐懼
現在買房，全款買房對經濟的要求太高瞭，我身邊的朋友幾乎都是按揭，這樣的話相當於做瞭一個房奴，拋開多還銀行的利息不說，每個月的按揭款可能讓人喘不上氣，所以這種房奴的生活也對很多的人產生瞭恐慌！
五、傢產傳遞
有個段子，說現在的小孩真幸福，爺爺奶奶、爸爸媽媽、自己的房子、姥姥姥爺，剛出生就有四套房子瞭。假如你有瞭房子，你還算剛需？你還會買房？
我一直認為：買房就是為瞭居住，傳遞房價的上漲的最大推動力就是市場的需求，除瞭城市戶籍的居民的改善型住房需求，更大的其實是城鎮化背景下得外來人口的剛需。但是目前成都給我的感覺是外來人口的增長其實並不多。
這就是我認為房價走勢下跌的一些原因，拋開萬惡的炒房者，你認為成都的房價走勢會怎麼樣呢？
（來源：263財富網）
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